国家统计局发布的数据显示，今年一季度全国房地产开发投资达到2.2万亿元以上，尽管同比仍有所下降，但降幅较去年全年明显收窄。这一数据表明，在政策持续优化和市场自我调整的双重作用下，房地产市场的下行压力得到一定缓解，投资端开始显现企稳信号。
与此反映房价走势的70个大中城市商品住宅销售价格指数也备受关注。多位业内专家分析指出，从环比数据看，70城房价指数虽然仍有部分城市处于下跌区间，但整体指标已呈现出持续改善的态势。这种改善主要体现在两个方面：一是房价环比下跌的城市数量在逐步减少；二是一线城市和部分核心二线城市的房价环比率先止跌回升，对市场信心起到了重要的稳定作用。
专家普遍认为，这种改善并非偶然。自去年以来，从中央到地方出台了一系列支持房地产平稳健康发展的政策，包括优化限购、降低首付比例和房贷利率、加大“保交楼”金融支持等。这些政策组合拳正在逐步显效，有效降低了购房者的成本和门槛，提振了市场预期。特别是近期部分城市取消或大幅放松限购，释放了积极的政策信号，促进了刚性和改善性住房需求的合理释放。
房地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分，其企稳对于稳定宏观经济大盘具有重要意义。一季度超2.2万亿元的投资规模，说明房企在最困难的时期过后，正在根据新的市场环境调整开发节奏和投资策略。投资重点也从过去的规模扩张，更多转向了聚焦核心城市、完成在建项目、以及发展保障性住房等新模式。
专家们也提醒，当前市场的改善仍是初步的、结构性的，行业整体仍处于调整和转型的深水区。市场信心的完全恢复、房企债务风险的化解、以及新模式的成功构建，都需要更长的时间和更多的努力。未来政策的着力点应继续放在支持合理住房消费、防范化解风险、以及推动行业向高质量发展转型上。
展望二季度及全年，随着经济持续回升向好，以及房地产政策效果的进一步释放，预计房地产开发投资有望继续改善，房价指数的环比改善态势也有望得到巩固。一个更加平稳、健康、具备可持续性的房地产市场，正在漫长的筑底过程中逐渐勾勒出清晰的轮廓。
